Новости промышленности Новости промышленности-главная / Дубай входит в топ-3 городов с самым высоким уровнем роста арендной платы в 2021 году

Дубай входит в топ-3 городов с самым высоким уровнем роста арендной платы в 2021 году

Дубай, наряду с Майами и Москвой, зафиксировал самые высокие уровни роста арендной платы за первую половину 2021 года, поскольку рынок недвижимости эмирата достиг поворотного момента после шести лет отрицательного роста арендной платы, что подчеркивает сильный отскок сектора недвижимости, по словам Савилла, ведущего мирового консультанта по недвижимости.

В своем последнем отчете, оценивающем стоимость аренды и доходность элитной жилой недвижимости в 30 городах по всему миру, Savills заявила, что рынок недвижимости Дубая, похоже, достигает поворотного момента после шести лет отрицательного роста арендной платы, вызванного избытком предложения на рынке. “Цены на первоклассную аренду в Дубае выросли на 5 процентов за шесть месяцев, что обусловлено 20-процентным увеличением арендной платы за виллы, поскольку жители начали отдавать предпочтение площади и отказываются от проживания в квартирах после пандемии”, – говорится в отчете Savills World Cities Index.

В отчете отмечается, что цены на аренду в Дубае в последние годы неуклонно снижались из-за широкого спектра событий, вызвавших значительный переизбыток предложения на рынке. В прошлом году наблюдался наихудший спад: арендная плата в городе упала на 12 процентов из-за ограничений на поездки и, как следствие, экономического спада, вызванного пандемией. Основываясь на выводах отчета Savills о первичном индексе городов мира, рынок Дубая, похоже, наконец-то достигает поворотного момента.

Свапнил Пиллаи, заместитель директора по исследованиям Savills на Ближнем Востоке, сказал, что рынки аренды, вероятно, останутся стабильными до конца 2021 года. “Ограничения на поездки остаются в силе между ключевыми рынками-источниками, в результате чего цены на аренду восстанавливаются медленнее, чем капитальная стоимость. Однако в долгосрочной перспективе, цены, вероятно, будут постепенно расти по мере того, как экономическая активность набирает обороты и создается больше возможностей для трудоустройства. Дальнейшее ослабление ограничений на поездки станет катализатором роста”.

в первой половине 2021 года цены на аренду в 30 городах, включенных в Индекс городов мира Savills, выросли в среднем на 0,5 процента. Это следует за падением на -1,8 процента по сравнению с 2020 годом, поскольку глобальные ограничения на поездки снизили спрос из-за отсутствия корпоративных переездов и увеличения предложения недвижимости, из-за того что туристы ищут долгосрочную аренду из-за пандемий. “Хотя арендная плата, похоже, перестала падать, уровень роста арендной платы остается значительно ниже, чем рост стоимости капитала в Индексе городов мира, который вырос в среднем на 3,9 процента за шесть месяцев до июня 2021 года, что является самым быстрым показателем с декабря 2016 года”.

в первой половине 2021 года цены на аренду в 30 городах, включенных в Индекс городов мира Savills, выросли в среднем на 0,5 процента. Это следует за падением на -1,8 процента по сравнению с 2020 годом, поскольку глобальные ограничения на поездки снизили спрос из-за отсутствия корпоративных переездов и увеличения предложения недвижимости, потому что число туристов значтельно унизилось и поэтому большенство кврартиры сдаются в долгосрочную аренду в место краткосрочной в отличие от прошлых годов,из-за пандемий. “Хотя арендная плата, похоже, перестала падать, уровень роста арендной платы остается значительно ниже, чем рост стоимости капитала в Индексе городов мира, который вырос в среднем на 3,9 процента за шесть месяцев до июня 2021 года, что является самым быстрым показателем с декабря 2016 года”.

однако то же самое нельзя сказать обо всех городах. В пригородных районах и городах, которые в меньшей степени пострадали от карантинов, наблюдался более сильный рост арендной платы. По всему индексу аренды городов мира 39 процентов городов сообщили о положительном росте арендной платы за шесть месяцев до июня 2021 года – в 2020 году этот показатель составил 25 процентов.

Средняя доходность элитного жилья в 30 городах составляет 2,9 процента в июне 2021 года по сравнению с 3,1 процента в декабре 2020 года. Это самая низкая средняя доходность с тех пор, как Savills начала отслеживать данные в 2005 году. По-прежнему наблюдаются значительные различия в доходности в разных городах мира, варьирующиеся от 1,3 процента в Шанхае до 4,7 процента в Москве.

“Рынок аренды жилья в Майами за последний год испытал рост спроса из-за внутренней миграции, наблюдая высокие цены на аренду и ограниченное предложение для домов на одну семью. Новые проекты продолжают появляться на рынке, но не смогли удовлетворить спрос на первоклассную арендуемую недвижимость в городе”, – говорится в отчете.

В Москве уровень спроса, наблюдавшийся в течение последнего полугодия, сопоставим с докризисным уровнем, наблюдавшимся в конце 2019 года, так как Россияне возвращаются в город. После снижения цен на первоклассную и ультра-первоклассную арендную плату во второй половине 2020 года цены на аренду этих объектов недвижимости снова растут, особенно для больших квартир с открытой планировкой в ключевых районах города, говорится в отчете.

Такие места, как Куала-Лумпур, Гонконг, Нью-Йорк и другие города, в которых наблюдается отрицательный рост цен на аренду, имеют общую важность международных арендаторов на своих основных рынках аренды. Поскольку ограничения на поездки сохранялись в течение последних шести месяцев, эти рынки продолжали сталкиваться с падением цен на аренду.

Долгосрочные перспективы для рынков аренды более позитивны, поскольку вакцинации продолжаются, ограничения на поездки снимаются, а корпоративные переезды возобновляются. Увеличение туризма означает, что предложение с рынков долгосрочной аренды может вернуться на краткосрочный рынок, снизив доступное предложение, говорится в отчете. Во многих городах нехватка предложения может привести к росту цен на аренду в престижных районах, особенно в городах, предлагающих недвижимость больших размеров, таких как Москва, Барселона, Мадрид и Кейптаун.

последние статьи и новости

Хэштеги

Подобный контент